400-0571-361
會(huì)展合同在法律效應(yīng)和基本格式上具備一般合同的特點(diǎn)，但根據(jù)合同類型的不同，其內(nèi)容會(huì)出現(xiàn)不同的變化。
(一)會(huì)展租賃合同
1．租賃合同的概念和特征。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特征是：租賃合同是諾成的、雙務(wù)的、有償?shù)暮贤?；租賃合同的標(biāo)的物是特定的非消耗物；租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán)，而非所有權(quán)；租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時(shí)間是租賃合同的基本要素。
2．租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。
(1)出租人的主要義務(wù)。包括按照約定交付租賃物于承租人使用；保證租賃物符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和用途；保持租賃物的約定品質(zhì)狀態(tài)。
(2)承租人的主要義務(wù)。包括按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用；妥善保管租賃物(取得出租人的同意后，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，承租人亦應(yīng)經(jīng)出租人同意，按照約定期限支付租金)；返還租賃物。
3．租賃合同的解除。
除合同解除的一般法定條件外，租賃合同中，出租人和承租人還可以在一些特殊情況下享有合同解除權(quán)。
出租人的合同解除權(quán)情形有：
(1)承租人未按約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損害的；
(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；
(3)承租人逾期不支付租金的；
(4)對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明，又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，出租人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)通知承租人。
承租人的合同解除權(quán)情形有：
(1)對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確的，事后又未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，承租人可以隨時(shí)解除合同；
(2)租賃物危及承租人的安全或健康的，承租人訂立合同時(shí)知道該租賃物質(zhì)量不合格的可以隨時(shí)解除合同；
(3)因不可歸咎于承租人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的承租人可以解除合同。
4．轉(zhuǎn)租、第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利、租賃物收益的歸屬及租賃權(quán)的性質(zhì)。
承租人對(duì)租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得出租人的同意。未經(jīng)出租人同意的，出租人可以行使合同解除權(quán)。經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，承租人與出租人之間的合同關(guān)系仍然有效；第三人對(duì)租賃物造成損失的，由承租人負(fù)賠償責(zé)任。第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，由此給承租人對(duì)租賃物的使用、收益造成不利影響的，承租人可以要求減少租金或不支付租金。
在承租人占有、使用租賃物期間的收益，除當(dāng)事人有約定的外，歸承租人所有。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
5．租賃合同的形式和內(nèi)容。
租賃合同分為書面和口頭兩種形式。租賃期限6個(gè)月以下的，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無(wú)論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。未采用書面形式的，不論當(dāng)事人是否就期限作了約定，都視為不定期租賃。
會(huì)展租賃合同主要包括以下內(nèi)容：
(1)租賃物的名稱。
(2)租賃物的數(shù)量。
(3)租賃物的用途。
(4)租賃期限。
(5)租金及其支付期限、方式。
(6)租賃物維修。
(7)其他補(bǔ)充條款。
(8)訂立合同的時(shí)間。
(9)簽章。
(二)會(huì)展買賣合同
1．買賣合同的概念和特征。
買賣合同，是出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，依約定應(yīng)交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的一方稱為出賣人，應(yīng)支付價(jià)款的一方稱為買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)是買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)人或其他有處分權(quán)人。
買賣合同具有以下特征：
(1)買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，是指出賣人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利，而買受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利。
(2)買賣合同是雙方有償合同。所謂雙方有償，是指出賣人和買受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù)，在交易過(guò)程中，出賣人的義務(wù)，是買受人的權(quán)利，出賣人的權(quán)利，是買受人的義務(wù)。如買賣雙方在協(xié)商一致后，買受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利，出賣人有移交該出賣物物權(quán)的義務(wù)。
(3)買賣合同的主體具有廣泛性。①財(cái)物的所有權(quán)人；②抵押權(quán)人；③質(zhì)權(quán)人；④留質(zhì)權(quán)人；⑤人民法院；⑥行紀(jì)人。
(4)買賣合同標(biāo)的物具有廣泛性。買賣合同的標(biāo)的物只要是法律、法規(guī)沒(méi)有禁止流通的物品，均可作為買賣合同的標(biāo)的物。
(5)買賣合同是出賣人和買受人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，對(duì)標(biāo)的物物權(quán)的轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意思的表示，是相互的承諾。
(6)買賣合同既可用文字表示，也可用口頭表示。買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定，并經(jīng)雙方簽字后生效，也可經(jīng)公證后生效。買賣雙方對(duì)達(dá)成一致意見的標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移，也可以用口頭的形式約定。這種方式簡(jiǎn)單、省時(shí)，但必須符合“錢貨兩清”，這種形式適用于標(biāo)的小、現(xiàn)貨交易等買賣。
2．會(huì)展買賣合同的主要內(nèi)容。
(1)合同雙方的名稱或姓名、地址。
(2)標(biāo)的物的名稱、品質(zhì)、數(shù)量等。
(3)標(biāo)的物的價(jià)格、金額、貨幣等。
(4)貨款支付的方式、時(shí)間、地點(diǎn)。
(5)標(biāo)的物交付的方式、時(shí)間、地點(diǎn)。
(6)標(biāo)的物的運(yùn)輸方式。
(7)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
(8)結(jié)算方式。
(9)糾紛解決方式、管轄機(jī)構(gòu)和適用法律。
(10)合同的份數(shù)。
(11)其他條款。
(12)訂立合同的時(shí)間。
(13)簽章。
(三)會(huì)展運(yùn)輸合同
1．運(yùn)輸合同的概念和特征。
運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸合同的承運(yùn)人必須是經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸業(yè)務(wù)的人，既可以是公民，也可以是法人。運(yùn)輸合同依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的種類。以運(yùn)輸?shù)目腕w為劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以分為貨物運(yùn)輸合同和旅客運(yùn)輸合同；以運(yùn)輸工具為劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以分為鐵路運(yùn)輸合同、公路運(yùn)輸合同、水路運(yùn)輸合同、航空運(yùn)輸合同及管道運(yùn)輸合同；以運(yùn)輸方式為劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以分為單一運(yùn)輸合同和聯(lián)合運(yùn)輸合同。
無(wú)論是哪種運(yùn)輸合同，都具有以下法律特征：
(1)運(yùn)輸合同是雙務(wù)有償合同。承運(yùn)人提供運(yùn)輸服務(wù)，幫助旅客或貨物到達(dá)其目的地；旅客、托運(yùn)人或收貨人則為此支付運(yùn)費(fèi)。
(2)運(yùn)輸合同一般為諾成合同。為了約束承運(yùn)人、旅客或托運(yùn)人的行為，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，一般認(rèn)為運(yùn)輸合同為諾成合同，旅客購(gòu)買了客票或托運(yùn)人領(lǐng)取了托運(yùn)單即認(rèn)為運(yùn)輸合同成立。
(3)運(yùn)輸合同一般為格式合同。運(yùn)輸合同的主要內(nèi)容和條款一般是由國(guó)家授權(quán)的交通運(yùn)輸部門統(tǒng)一制定，有關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任一般由專門法規(guī)規(guī)定，并統(tǒng)一印制在客票、貨運(yùn)單或提單上，當(dāng)事人一般無(wú)權(quán)自行變更。當(dāng)然，在實(shí)踐中也存在運(yùn)輸合同不是格式合同的情況。
(4)運(yùn)輸合同的標(biāo)的是運(yùn)輸行為。運(yùn)輸合同的標(biāo)的不是被運(yùn)輸?shù)穆每秃?br /> 貨物，也不是一般勞務(wù)，而是運(yùn)輸行為。就承運(yùn)人的一般法定義務(wù)來(lái)說(shuō)，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)在約定期間或者合理范圍內(nèi)將旅客、貨物安全運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)；應(yīng)當(dāng)按照約定的或者正常的運(yùn)輸路線將旅客、貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)；從事公共運(yùn)輸?shù)某羞\(yùn)人不得拒絕旅客、托運(yùn)人正常、合理的運(yùn)輸要求。權(quán)利與義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的。根據(jù)《合同法》第292條的規(guī)定，旅客、托運(yùn)人或者收貨人應(yīng)當(dāng)支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用。承運(yùn)人未按照約定路線或者正常路線運(yùn)輸而要求增加票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的，旅客、托運(yùn)人或者收貨人可以拒絕支付增加部分的票款或者運(yùn)輸費(fèi)用。
2．會(huì)展運(yùn)輸合同的主要內(nèi)容。
(1)貨物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、條款及包裝要求。
(2)貨物起運(yùn)地點(diǎn)及到達(dá)地點(diǎn)。
(3)貨物起運(yùn)日期及到達(dá)日期。
(4)運(yùn)輸質(zhì)量及安全要求。
(5)貨物裝卸責(zé)任和方法。
(6)收貨人驗(yàn)收辦法。
(7)運(yùn)輸費(fèi)用及結(jié)算方式。
(8)托運(yùn)方的權(quán)利義務(wù)。
(9)承運(yùn)方的權(quán)利義務(wù)。
(10)收貨人的權(quán)利義務(wù)。
(11)其他條款。
(12)訂立合同的時(shí)間。
(13)簽章。
(四)會(huì)展承攬合同
1．承攬合同的概念和特征。
承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。完成工作并交付成果的一方稱承攬人，接受承攬人的工作成果并給付報(bào)酬的一方稱為定做人。承攬人完成的工作成果稱為定做物。承攬活動(dòng)是人們生產(chǎn)、生活不可缺少的民事活動(dòng)，諸如加工、定做、修理、印刷等，均與人們的生產(chǎn)、生活息息相關(guān)，故承攬合同是現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中廣泛存在的合同類型。
承攬合同具有以下特征：
(1)是承攬人獨(dú)立地提供勞務(wù)的合同。
承攬人以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞動(dòng)獨(dú)立地為定做人完成～定的工作，并交付成果。在承攬合同關(guān)系中，定做人所注重的是承攬人的人力、技術(shù)設(shè)備等勞動(dòng)條件，因?yàn)檫@些勞動(dòng)條件對(duì)工作成果起決定作用，而工作成果的質(zhì)量決定著定做人的特殊物質(zhì)利益能夠得到保障的程度。所以，承攬人獨(dú)立為定做人完成一定工作是承攬合同的特點(diǎn)之一。定做人所需要的不是承攬人的單純勞務(wù)，而是其勞務(wù)的結(jié)果即工作成果，承攬人的勞務(wù)體現(xiàn)在其完成的工作成果上，所以說(shuō)承攬合同是承攬人獨(dú)立地提供勞務(wù)的合同。
(2)承攬合同的標(biāo)的具有特定性。
承攬合同的標(biāo)的是承攬人完成并交付的工作成果。這一工作成果既可以是體力勞動(dòng)成果，也可以是腦力勞動(dòng)成果，但它必須具有特定性，是按照定做人的特定要求，能夠滿足定做人特殊需要的物或其他財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，它又是承攬人獨(dú)特的勞動(dòng)的產(chǎn)物。承攬合同的標(biāo)的物，是不能通過(guò)市場(chǎng)大量供應(yīng)的，而只能由承攬人依定做人的要求通過(guò)自己與眾不同的勞動(dòng)技能來(lái)完成。
(3)是雙務(wù)、有償合同。
承攬合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均負(fù)有一定義務(wù)，雙方的義務(wù)具有對(duì)應(yīng)性，一方的義務(wù)即為他方的權(quán)利，所以是雙務(wù)合同。在承攬合同關(guān)系中，承攬人的義務(wù)表現(xiàn)為按照定做人的要求完成工作，交付工作成果；定做人的義務(wù)是受領(lǐng)該工作成果支付約定的報(bào)酬，雙方當(dāng)事人任何一方從另一方取得利益均應(yīng)支付對(duì)等價(jià)款，因此，承攬合同為有償合同。
(4)是諾成、不要式合同。
承攬合同當(dāng)事人雙方意思表示一致即可成立生效，而不以當(dāng)事人一方對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際交付為合同成立生效要件，所以是諾成合同。當(dāng)事人的意思表示可以采用口頭形式，也可以采用書面形式，實(shí)踐中大量的承攬合同是口頭合同，所以承攬合同多數(shù)是不要式合同。對(duì)于生產(chǎn)上的承攬合同或者需較長(zhǎng)時(shí)間才能完成的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采用書面合同形式。
2．會(huì)展承攬合同的主要內(nèi)容。
(1)合同雙方的名稱或姓名、地址、法人代表姓名。
(2)委托標(biāo)的物介紹。
(3)標(biāo)的物的數(shù)量、質(zhì)量等要求。
(4)標(biāo)的物的驗(yàn)收辦法。
(5)合同履行的地點(diǎn)、期限、方式。
(6)報(bào)酬的支付及支付方式。
(7)解決爭(zhēng)議的方式。
(8)其他條款。
(9)訂立合同的時(shí)問(wèn)。
(10)簽章。
(五)會(huì)展倉(cāng)儲(chǔ)合同
1．倉(cāng)儲(chǔ)合同的概念和特征。
倉(cāng)儲(chǔ)合同，是指當(dāng)事人雙方約定由保管人為存貨人保管儲(chǔ)存的貨物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下特征：
(1)保管人必須是具有倉(cāng)庫(kù)營(yíng)業(yè)資質(zhì)的人，即具有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，專事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的人。
(2)倉(cāng)儲(chǔ)合同的對(duì)象僅為動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不可能成為倉(cāng)儲(chǔ)合同的對(duì)象。
(3)倉(cāng)儲(chǔ)合同是諾成合同，自成立時(shí)生效。
(4)倉(cāng)儲(chǔ)合同為不要式合同，可以是書面形式，也可以是口頭形式。
(5)倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)、有償合同，保管人承擔(dān)儲(chǔ)存、保管的義務(wù)，存貨人承擔(dān)支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的義務(wù)。
(6)保管人應(yīng)當(dāng)給付倉(cāng)單。
2．會(huì)展倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容。
(1)合同雙方的名稱或姓名、地址。
(2)倉(cāng)儲(chǔ)物的品名或品類。
(3)倉(cāng)儲(chǔ)物的數(shù)量、質(zhì)量等。
(4)倉(cāng)儲(chǔ)物驗(yàn)收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間及驗(yàn)收人的資質(zhì)條件。
(5)倉(cāng)儲(chǔ)物保管條件的要求。
(6)倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)與出庫(kù)的手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式。
(7)倉(cāng)儲(chǔ)物自然損耗的標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)損耗的具體處理辦法。
(8)倉(cāng)儲(chǔ)物計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法。
(9)倉(cāng)儲(chǔ)物結(jié)算的方式。
(10)合同的有效期限。
(11)合同的變更及解除方式。
(12)損害賠償責(zé)任的具體劃分。
(13)違約責(zé)任。
(14)解決糾紛的方法及申訴部門。
(15)其他條款。
(16)訂立合同的時(shí)間。
(17)簽章。
(六)會(huì)展供用電、水、熱力合同
1．供用電、水、熱力合同的概念和特征。
我們?cè)囈怨┯秒姾贤瑸榉治鰧?duì)象，簡(jiǎn)要介紹供用電、水、熱力合同的定義和特征。供用電合同又叫電力供應(yīng)合同，是指供電人向用電人供電，用電人支付價(jià)款的合同。供用電合同的供電人是全國(guó)各地具有企業(yè)法人資格的供電局，用電人則十分廣泛，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、各類社團(tuán)法人、個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶和廣大城鄉(xiāng)居民。供用電合同的標(biāo)的是電力。
供用電合同主要有以下法律特征：
(1)供用電合同的標(biāo)的是電力。電力是一種特殊的、無(wú)形的物質(zhì)，不能用其他東西代替履行，電力是一種特殊的能源、特殊的商品，電的產(chǎn)生、供應(yīng)和使用同時(shí)進(jìn)行，是一個(gè)統(tǒng)一的不可分割的過(guò)程。
(2)供用電合同是一種相對(duì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合同。供用電雙方一般都訂立長(zhǎng)期合同，其履行方式表現(xiàn)為一種持續(xù)狀態(tài)，雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)比較穩(wěn)定。電力在現(xiàn)代社會(huì)已成為必不可少的能源，所以供用電合同簽訂后除非有特殊原因，一般不會(huì)變更、解除或終止合同。
(3)供用電合同是格式合同，電力供應(yīng)方一般都提供合同的具體內(nèi)容，而用電方只有同意或不同意的選擇，處于相對(duì)從屬的地位。
(4)供用電合同是雙務(wù)、諾成合同。供用電合同中，由供電方承擔(dān)供電義務(wù)，由用電方承擔(dān)支付價(jià)款的義務(wù)，因而是雙務(wù)合同。盡管供電方在供用電合同中處于主導(dǎo)地位，但合同一經(jīng)成立，就必須按照國(guó)家的規(guī)定和合同的約定，供應(yīng)電力，不得濫用自己手中的職權(quán)或壟斷權(quán)。
2．會(huì)展供用電、水、熱力合同的主要內(nèi)容。
(1)供電、水、熱力方式，供電質(zhì)量和供電、水、熱力時(shí)間。
(2)用電、水、熱力容量，用電地址，用電、水、熱力性質(zhì)。
(3)計(jì)量方式和電、水、熱力價(jià)，電、水、熱力費(fèi)結(jié)算方式。
(4)供用電、水、熱力設(shè)施維護(hù)責(zé)任的劃分。
(5)合同的有效期限。
(6)違約責(zé)任。
(7)其他條款。
(8)訂立合同的時(shí)間。
(9)簽章。
